Első lakásvásárlók tanácsai: 25 évesen vettünk egy 320 ezer fontos ingatlant

A Bank of England idei második alkalommal csökkentette a kamatlábakat, ami örömteli hír lehet az első lakásvásárlók számára, akik hosszú évek óta küzdenek a növekvő jelzálogkölcsön-költségekkel és az ingatlanárak elszállásával. Ennek ellenére a helyzet továbbra is nehéz, hiszen az első lakásvásárlók több mint fele a „szülők bankjára” támaszkodik ahhoz, hogy feljussanak az ingatlanpiacra. Az ingatlanügynökök, például a Savills, adatai szerint tavaly átlagosan 55,572 fontot kaptak kölcsön és ajándék formájában.

A cikkben bemutatott különböző történetek révén betekintést nyerhetünk abba, hogy különböző jövedelmű fiatalok hogyan próbálnak elérni a lakásvásárlás küszöbére. Cameron Smith és Georgia Pickford, mindketten 26 évesek, egy Lifetime ISA (LISA) számlát nyitottak, hogy közösen vásároljanak egy három hálószobás lakást Hertfordshire-ben, 320,000 fontért. Ez a program lehetővé teszi a 18 és 39 év közötti fiatalok számára, hogy évente legfeljebb 4,000 fontot takarítsanak meg, a kormány 25%-os bónuszával, amennyiben az összeget egy 450,000 font alatti ingatlan megvásárlására használják fel. Cameron éves jövedelme 40,000 font, míg Georgia 37,000 fontot keres, és mindketten havi 200 fontot utaltak át a LISA számlájukra. Cameron elmondja, hogy a program nem tart lépést a növekvő ingatlanárakkal, mivel a 450,000 fontos határt 2017 óta nem frissítették.

Brian Byrnes, a Moneybox pénzügyi szakértője azt mondja, hogy a LISA program a legtöbb vásárló számára remek lehetőség. Abas Rai, 26 éves, a „jövedelem-emelő jelzálog” típust választotta, hogy megvásárolja első otthonát, egy 207,000 fontos, két hálószobás házat Suffolkban. Ez a lehetőség lehetővé teszi, hogy egy családtag jövedelmét hozzáadják a saját jövedelmükhöz, még akkor is, ha az illető nem él az ingatlanban. Abas a 30,000 fontos letétje és 33,000 fontos fizetése ellenére nehezen kapta meg a szükséges kölcsönt, ezért bevonta apját, akinek jövedelme 24,000 font. Ez a kombináció lehetővé tette a bank számára, hogy nagyobb kölcsönt kínáljon, de kockázatot is jelentett, mivel az apja is felelőssé vált, ha Abas nem tudja visszafizetni a kölcsönt.

Alex Bonfield, 34 éves, hosszú évek után Oxfordshire-ből Manchesterbe költözött, hogy megvásárolja első otthonát. Felesége, aki tanár, új állást keresett a városban, ami komoly kihívás volt számukra, hiszen senkit sem ismertek a környéken. Az Oxfordshire-i ingatlanárak, amelyek átlagosan 479,000 fontot tesznek ki, miatt kénytelenek voltak olcsóbb helyet keresni, így Manchester lett a választásuk, ahol az ingatlanok átlagosan 251,000 fontba kerülnek. Öt évnyi spórolás után most 300,000-325,000 font közötti ingatlant keresnek, 50,000 fontos letéttel.

Oliver Jones, 27 éves londoni lakos, közös tulajdonlási rendszert használt a 500,000 fontos, két hálószobás lakás vásárlásához. 25%-os részesedést vásárolt 40,000 fontos letéttel, és egy régi barátjának adja bérbe a lakás többi részét, hogy elkerülje a bérleti díjak folyamatos emelkedését. Oliver elmondja, hogy a lakásvásárlás révén havi 1,000 fontot takarítanak meg az előző lakásukhoz képest.

Daniel Price, 27 éves, idén vásárolt három hálószobás házat a Dél-Walesi völgyekben, ahol felnőtt. Négy és fél éve kezdett spórolni egy Help to Buy ISA keretén belül, amely kormányzati támogatást nyújtott a megtakarításaihoz. Daniel házát 95,000 fontért vásárolta, a 110,000 fontos kérés alatt, mivel a ház kisebb felújításokat igényelt.

Camilla De Cesare, 32 éves stratégiai tanácsadó, hét évig élt a szüleinél, míg meg nem vásárolta első londoni otthonát. Családja segítette a letét összegyűjtésében, és bár a folyamat nem volt könnyű, a stabil munkahelye segített neki abban, hogy elinduljon az ingatlanpiacon. Az ingatlanvásárlás során sok fiatalnak különböző stratégiákra van szüksége, és a pénzügyi tanácsadók azt javasolják, hogy a potenciális vásárlók ne várják meg a letét összegyűjtését, hanem már jóval korábban keressenek szakmai tanácsot.

Forrás: https://www.bbc.com/news/articles/cddegv618ezo